Geschäftshaus auf dem Marktplatz in Weinheim

Exklusiv im Alleinauftrag können wir Ihnen nachfolgend diese interessante Kapitalanlage präsentieren:

Das um 1700 erbaute denkmalgeschützte Anwesen befindet sich mitten auf dem historischen Weinheimer Marktplatz.

Das vollständig gewerblich genutzte Gebäude wird seit über 20 Jahren erfolgreich vom selben Pächter bewirtschaftet. Unter Kennern der Weinheimer Gastronomie ist der "Kugelofen" wohl das beste Restaurant am Marktplatz.
Der Restaurantbetrieb erstreckt sich über die großflächige Außenbewirtung mit ca. 50 Sitzplätzen auf dem Marktplatz. Im Gebäude selbst befinden sich auf der Erd- und Obergeschossebene insgesamt 4 separate gemütliche Gasträume mit weiteren ca. 82 Sitzplätzen. Sanitärräume stehen in jedem Geschoss zur Verfügung.
Das 2. Obergeschoss wird ausschließlich vom Personal genutzt. Hier befinden sich ein Büro, Sozialräume sowie Vorratsräume.
Die drei Dachgeschossebenen mit den original erhaltenen Eichebalken aus dem Jahr um ca. 1420 sind weitgehend ungenutzt und nicht ausgebaut.

Die gastronomisch genutzte Fläche inkl. Sozialflächen vom EG bis zum 2. OG beträgt
ca. 237 m². Im Gewölbekeller steht eine Nutzfläche von ca. 82 m² zur Bevorratung von Getränken sowie für Kühlanlagen zur Verfügung. Die sonstige Verkehrsfläche (Flure, Treppenhaus, usw.) beträgt ca. 60 m².

Die Gesamtfläche beträgt ca. 379 m² (ohne Speicher in den Dachgeschossebenen)

In den letzten Jahren wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Vor ca. 8 Jahren wurde die gesamte Fensterfront zum Marktplatz im Erdgeschoss erneuert und es wurde eine neue Holztreppen als Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss eingebaut.

Pacht und Pachtvertrag:
Über die konkreten Inhalte des Pachtvertrages informieren wir Sie gerne auf Anfrage.

Besonderes:
Für Kapitalanleger sind attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für auf den Denkmalschutz anfallende Investitionskosten möglich. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage detailliert.

o Gas-Etagenheizung
o Isolierverglaste Holzfenster in gutem Zustand
o überwiegend Laminatböden in den Gasträumen im Obergeschoss
o Fliesenboden im Erdgeschoss
o das Inventar ist Eigentum des Pächters

Weinheim, mitten auf dem historischen Marktplatz

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Unsere Leistungen:
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Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber, Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG,
Luisenstraße 15, 69469 Weinheim
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