Großzügiges Familiendomizil in Weinheim-Lützelsachsen +VERKAUFT+

In gesuchter Halbhöhenlage von Weinheim-Lützelsachsen können wir Ihnen exklusiv im Makler-Allein-Auftrag dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentieren.
Das 1963 erbaute Wohnhaus wurde 1989 erweitert und von den heutigen Eigentümern innerhalb der letzten Jahre umfangreich modernisiert und mit zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet.

Ihre Kinder können Sie hier unbesorgt draußen miteinander spielen lassen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie? Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Der imposante und offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der sonnigen Südterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für die ganze Familie und Ihre lieben Gäste verwandelt. Das ist ein wirklicher Blickfang.
An kühlen Tagen spendet der offene Kamin behagliche Wärme und an heißen Sommertagen finden Sie angenehme Abende auch auf der schönen Terrasse hinter dem Haus.

Der Garten des 747 m² großen Grundstücks mit seiner ebenen Rasenfläche vor dem Haus ist wunderbar mit herrlichen Bäumen eingewachsen und schirmt Sie perfekt vor Einblicken ab.
Hier spielt bald Ihr neues Leben in einem Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, einem modernen Elternbad und Gäste-WC sowie einer 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche mit weißem Duschbad und Gäste-WC.
Für größere Familien ist die Einliegerwohnung bereits mit der Hauptwohnung verbunden.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung sowie zusätzlich ca. 91m² Nutzfläche im Keller und der großen Doppelgarage.

Diese besondere Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

o Umfangreiche Modernisierungen in 2008/2009, z.B.:
o Elektroinstallation
o Badezimmer mit Echtglasduschkabine, Doppelwaschtischanlage, WC und Bidet sowie Gäste-WC in der Hauptwohnung
o Heizkörper
o weiße Innentüren
o Rollläden mit Elektroantrieb
o Kelleraußenwände komplett abgedichtet mit Außendämmung

o Öl-Zentral-Heizungsanlage 2014
o Sonnenmarkise mit Elektroantrieb
o große bodentiefe Fensterschiebeelemente
o Fenster und Lichtschächte mit Einbruchschutz 2011
o Elektroinstallation in den Garagen mit Garagentorantrieb 2009 und 2014
o Garagendach saniert 2013
o Einbauküche
o Dachdeckung, Fenster, Kunststoff-Öltanks (9 x 750 Liter), etc. 1997 erneuert
o offener Kamin
o mehrere weiße Einbauschränke
o obere Geschossdecke gedämmt
o Bodenbeläge:
o untere Wohnebene: Eiche-Mosaik-Parkett, keramische Fliesenböden
o obere Wohnebene: Solnhofener Platten aus dem Ursprungsbaujahr, Teppichböden, keramischer Fliesenboden in der Küche, Teppichböden in den Schlafzimmern

Weinheim, die größte Kreisstadt des Landkreises Rhein-Neckar-Kreises, ist mit knapp 44 000 Einwohnern eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar, ein lebendiges Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielseitigem Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Es gibt wissenschaftliche Studien, die belegen, dass sich die Menschen dort besonders wohl und sicher fühlen.

In Lützelsachsen selbst befindet sich eine Haltestelle der OEG, hier halten die Straßenbahnen der Linie 5 nach Heidelberg, Weinheim, Viernheim und Mannheim. Der DB-Bahnhof Weinheim-Lützelsachsen wird von Regionalbahnen bedient.

Im Ortsteil Lützelsachsen stehen eine Grundschule (550 m vom Verkaufsanwesen entfernt) sowie 2 konfessionelle Kindergärten zur Verfügung, die sehr bequem (850 m und 250 m) auch zu Fuß erreichbar sind. In Weinheim selber befinden sich weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen, sowie ein Privatgymnasium, die auch mit dem Bus, der in unmittelbarer Nähe des Verkaufsanwesens hält, erreichbar sind. Die Entfernung zum Schlosspark und Marktplatz beträgt ca. 1,5 km.

WARUM ÜBER ZWEI BURGEN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Wir unternehmen alles, damit Ihre Immobilie so zügig wie möglich zum marktgerechten Preis verkauft wird. Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 9 Wochen vermitteln.
Wir freuen uns auf Sie!


Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12
69469 Weinheim

Telefon: (06201) 188 74 00
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