Freistehendes Einfamilienhaus in Hemsbach

HERRLICHES FAMILIENDOMIZIL
In ruhiger Wohnlage von Hemsbach können wir Ihnen exklusiv im Makler-Allein-Auftrag dieses Einfamilienhaus präsentieren.
Ihr neues Zuhause wurde 1968 auf einem 623 m² großen sonnigen Grundstück erbaut, im Jahr 2000 modernisiert und 2006/07 aufgestockt.

Der großzügig verglaste Wohn- und Essbereich mit halboffener Einbauküche und dem davorliegenden sonnigen und überdachten Balkon strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Ein liebevoller Platz für die ganze Familie, den Sie auch gerne mit Ihren lieben Gästen teilen werden.

Zusammen mit dem Wohnzimmer im Erdgeschoss hat das Haus insgesamt 7 Zimmer, im Gartengeschoss 3 und 3 weitere im Dachgeschoss.
2 moderne Bäder, ein großer Abstellraum und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 230 m².
Bei Bedarf kann der Wohnbereich im Dachgeschoss durch den Einbau einer zusätzlichen Tür in den Eingangsflur, als separate Wohneinheit genutzt werden.
Küchenanschlüsse liegen bereits in einem Zimmer.

Die Nutzfläche in der Einzelgarage, den Technikräumen sowie im Hauswirtschaftsraum beträgt zusätzlich ca. 48 m².

Der ebene Garten ist auch über eine Wendeltreppe vom Balkon zugänglich und idyllisch überwiegend mit einer Rasenfläche angelegt. Ein gemütlicher Freisitz neben dem Gartenteich lädt zum Verweilen ein.
Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am späten Abend auf der Terrasse und dem Balkon mit Blick nach Westen unter.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird im August 2017 für den Käufer frei. Sie möchten mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen erfahren? Gerne vereinbaren wir einen privaten Kennenlerntermin für eine Besichtigung.

o Baujahr 1968, Aufstockung 2006/07
o modernes weißes Badezimmer mit großer Echtglas-Duschkabine, Wanne, WC und Doppelwaschtisch
o weißes Duschbad im Dachgeschoss mit WC, Waschtisch u. elektrischer Fußbodenheizung
o Unterkellerte Einzelgarage mit Sektionaltor und rückwärtigem Ausgang auf den Balkon
o Einbauküche
o Bodenbeläge: Granitfliesen in WC und Eingangsbereich, Bucheparkett im gesamten Wohnbereich
o Massivholztreppen Buche
o weiße Kunststofffenster Baujahr 1992 und 2006
o erneuerte Haustür
o neue Öl-Zentralheizung Baujahr 12/2015
o Gasanschluss befindet sich in der Straße
o Metall-Öltank mit innenliegender Kunststoffhülle
o Energie-Ausweis ist in Bearbeitung

Die Stadt Hemsbach verfügt über eine eigene Anschlussstelle an der BAB5 (Frankfurt/ Heidelberg). Dadurch sind schnelle Verbindungen über das Weinheimer und Viernheimer Kreuz zur B38 nach Mannheim/Ludwigshafen und A67 und weiter über das Viernheimer Dreieck zur A6 möglich. Die Bundesstraße 3 ist eine weitere Hauptverkehrsader für den Straßenverkehr in der Nord-Süd-Richtung Darmstadt - Weinheim - Heidelberg.
Buslinien führen nach Weinheim und nach Laudenbach. In Weinheim bestehen die Anschlussmöglichkeiten an die Straßenbahn nach Mannheim und Heidelberg.
Die Bahnstrecke Frankfurt - Heidelberg - Karlsruhe führt ebenfalls durch Hemsbach. Regionalbahnen verbinden Hemsbach umweltfreundlich mit den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt.
Die Stadt verfügt außerdem über sämtliche Schularten, mehrere Kindergärten und umfangreiche Lebensmittelgroßmärkte, die alle vom Verkaufsanwesen auch bequem zu Fuß zu erreichen sind.
In Hemsbach befindet sich der Wiesensee mit seinem beliebten Strandbad.

In Hemsbach eröffnete am 01.07.2016 die größte aller "alla hopp!"-Anlagen: Mikadowald, Kletteranlage, Wall Holla und Trailtreppe, Muckibude, Beach-Volleyball, Karussell und Balancierbalken, Bouleplatz, Schaukeln, Rutschen, Sand-Wasser-Spiele und ein Irrgarten sind bei weitem noch nicht alles, was dem Besucher geboten wird.

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Wir unternehmen alles, damit Ihre Immobilie so zügig wie möglich zum marktgerechten Preis verkauft wird. Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 9 Wochen vermitteln.
Wir freuen uns auf Sie!


Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12
69469 Weinheim

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