Geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach +VERKAUFT+

Sie suchen ein großzügiges Reihenmittelhaus auf ca. 417 m² Grundstück in Waghäusel-Kirrlach?
Hier erwartet Sie ein in 1960 erbautes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sonnen-Terrasse. Auf ca. 145 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC und ein sehr großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2000 hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher komfortabler Dusche mit Echtglaskabine, WC und Waschtisch.
Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Treppe. Hier haben Sie die Möglichkeit weitere ca. 30 bis 40 m² Wohnfläche auszubauen. Der Einbau einer großen Dachgaube ist denkbar und wurde in dem Nachbarhaus bereits durchgeführt.
Ihren PKW können Sie in der Garage im Haus mit direktem Zugang und elektrischem Rolltor parken.
Das vollständig unterkellerte Haus beherbergt außerdem 4 große Kellerräume und einen Ausgang in den Garten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 126 m² Nutzfläche im Dach- und Kellergeschoss sowie der Garage zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige und ebene Garten, der liebevoll angelegt ist und mit weißen hohen Mauern von den Nachbargrundstücken gegen Einblicke abgeschirmt ist.

Dieses gepflegte Anwesen kann kurzfristig nach Vereinbarung freigestellt werden.

o massive Bauweise
o Öl-Ofenheizung mit Luftkanälen in die Wohnräume (Einbau einer konventionellen Zentralheizungsanlage im Keller möglich, Gasleitung liegt in der Straße)
o 3 Metall-Öltanks im Keller
o weiße isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 1990
o Installationsleitung aus dem Ursprungsbaujahr
o Bodenbeläge: in den Wohn- und Schlafräumen heller Laminat, sonst Fliesen
o Erneuerte Ziegel-Dachdeckung
o modernisierte Duschbad im Obergeschoss
o Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss, Dachgaube möglich
o elektrisch betriebenes Garagenrolltor

Das Verkaufsanwesen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Stadtrand in der Nähe des Waldrands von Waghäusel-Kirrlach.

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Wir unternehmen alles, damit Ihre Immobilie so zügig wie möglich zum marktgerechten Preis verkauft oder vermietet wird. Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 9 Wochen vermitteln.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12
69469 Weinheim

Telefon: (06201) 188 74 00
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