Modernes Wohndomizil im Bauhausstil - in ruhiger unverbaubarer Fernsichtlage +VERKAUFT+

Sie suchen die Ruhe und möchten mit Ihrer Familie ein architektonisch modernes Wohnhaus mit Fernblick bewohnen?
Auf einem 553 m² großen Grundstück in herrlicher Halbhöhenlage von Weinheim-Hohensachsen wurde dieses exklusive Wohnhaus von den heutigen Eigentümern 2017 vollständig umgebaut und saniert und mit moderner Haustechnik ausgestattet.

Die hohe Lebensqualität dieser sonnigen Süd-West-Lage zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe und einen unverbaubaren Fernblick bis in die Rheinebene aus.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² gliedert sich in 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern und ein Gäste-WC.
Im mittleren Geschoss präsentiert sich der offene Hauptwohnbereich mit einem modernen verglasten Heiz-Kaminofen und einer neuen Luxus-Einbauküche mit Kochinsel, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Über Glas-Schiebe-Elemente betreten Sie das neue Sonnendeck mit Ausblick.

Ein besonderes Highlight ist das neue Staffelgeschoss, das anstelle des früheren Satteldachs die moderne und zeitgemäße Architektur des Wohnhauses unterstreicht. Hier präsentiert sich ein großzügig verglaster Wohnraum mit Zugang zu den beiden großen Dachterrassen. Der unverbaubare Panorama-Fernblick über die Rheinebene, bei klarem Wetter bis zu den Pfälzer Bergen, wird auch Sie begeistern.

Im Außenbereich finden Ihre PKW und Zweiräder ausreichend Stellfläche in den beiden Garagen und dem davorliegenden Doppelcarport.

Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360°- Präsentation in 3D vom Innen - und Außenbereich dieses herrlichen Anwesens. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.

Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung und exklusiv im Alleinauftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.

Besichtigungen des Wohnhauses und auch des Grundstücks sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich.

Das ursprünglich 1972 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2017 saniert und es wurde ein Staffelgeschoss komplett neu aufgebaut.
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte unserem Verkaufs-Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
osolide Massivbauweise, Ziegelmauerwerk, Baujahr Altsubstanz ca. 1972
oSanierung und Austausch des Satteldachs durch ein massives Staffelgeschoss 2017
oWärmeverbundsystem (Außenfassade)
oteilweise neuer Estrich im Eingangsgeschoss, vollständig neu im mittleren und im Staffelgeschoss sowie im Treppenhaus
omassive offene Geschosstreppen mit Trockenbaubrüstungen, Stufen mit Eiche-Bohlen, beleuchtet durch in die Wand integrierten Downlights
oBodenbeläge: rechteckige großformatige Feinsteinzugfliesen im Wohnbereich, Eiche-Massivholz-Stabparkett im Staffelgeschoss und in den Schlafzimmern mit geölter Oberfläche
oWaschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum im Keller und alternativ auch im Ankleideraum neben dem Elternbadezimmer
oPerlwasseranlage zur Wasseraufbereitung (Entkalkungsanlage)
oGas-Zentralheizung Baujahr 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung
oFußbodenheizung im Staffel- und im mittleren Geschoss, Heizkörper im Eingangsgeschoss
ohochwertige Holzfenster aus Meranti, grau lackiert mit 3-fach-Verglasung, überwiegend abschließbar, Verglasung in Bodennähe teilweise VSG (Sicherheitsglas)
oteilweise Aufsatz-Kunststoffrollläden, wärmegedämmt und elektrisch steuerbar, teilweise elektrische Vorbereitungen für Außenjalousien (hier keine Rollläden)
obereits vorhandene, aber nicht installierte Holzglaselemente als Geschossabschlüsse der Wohnungsbereiche zum Treppenhaus im Eingangsgeschoss sowie zum mittleren Geschoss (eingelagert beim Hersteller)
omoderner Kaminofen mit Glas-Schiebe-Schutz zu 3 Seiten sowie Edelstahl-Außenkamin (Rohr)
ogestrichene Vliestapeten in Küche, Wohn- und Schlafräumen
oDecken tapeziert und gestrichen, im Staffelgeschoss Sichtbeton, u.v.m.

Weinheim-Hohensachsen ist ein im Süden von Weinheim gelegener Stadtteil mit ca. 2.500 Einwohnern. Hier befinden sich eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie ein Sportzentrum und eine Sporthalle mit Hallenschwimmbad. Mit dem Linienbus erreichen Sie den Hauptbahnhof in Weinheim in ca. 11 Minuten.
Das Verkaufsanwesen selbst befindet sich in gehobener absolut ruhiger Wohnlage mit modernen architektonisch harmonierenden Nachbarhäusern am Ende einer Stichstraße.

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