Charmante 2-Zimmer-Altbau-ETW mit Balkon und Einbauküche

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines stilvollen denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1903 wird Sie begeistern.

Vor ca. 2 Jahren liebevoll und umfangreich modernisiert, bietet Ihnen diese gemütliche Wohnung ca. 46,59 m² Wohnfläche mit 2 geräumigen Zimmern mit hohen Decken und geöltem Eiche-Parkett sowie dem Flur, mit stilvollen spanischen Bodenfliesen und dem neuen Duschbad.

Die separate und neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Genießen Sie vom angrenzenden blickgeschützten Balkon die Abendsonne mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die Nichtraucher-Wohnung präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt, Studenten oder Wochenendheimfahrer, die Wert auf schnelles Internet, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften legen oder mit dem Fahrrad schnell die Hochschule oder die Uni in der Innenstadt erreichen möchten.

Freiwerdend kurzfristig nach Absprache und exklusiv im Alleinauftrag über Zwei Burgen Immobilien.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei konkretem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beinhaltet Wasser- und Abwasserkosten, Heizkosten (ohne Warmwasserkosten) sowie die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühr, Hausmeister, allg. Versicherungen, Müllabfuhr, Allgemeinstrom etc.
Wohngeld-Vorauszahlung derzeit: EUR 161,15 (inkl. EUR 15,85 Rücklagenzuführung)
Wohngeld-Vorauszahlung ab 01/2020 EUR 139,- (inkl. EUR 15,85 Rücklagenzuführung)

o Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit jeweils 7 Wohnungen. Die Verkaufswohnung befindet sich im Vorderhaus.
o Einbauküche und Flur mit neuen spanischen Fliesenboden
o hochwertiger geölter Eiche-Parkett in den beiden Zimmern
o Holzisolierglasfenster
o vollständig erneuertes Duschbad mit Handtuchheizkörper
o Waschmaschinen-Anschluss im Bad vorgesehen (nur Toplader möglich)
o Durchlauferhitzer in Bad und Küche
o sämtliche Wände der Wohnung neu verputzt
o erneuerte Holzdielen auf dem Balkon
o neue Fensterbänke und Rollladengurte
o moderne neue Heizkörper-Thermostate
o neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, etc.
o neu lackierte Heizkörper und Innentüren
o bis zu 100 MBit/s über VDSL
o Kellerraum ca. 11 m²
o teilweise erneuerte Dachdeckung
o modernisierte Elektroinstallation mit FI-Schutz
o Fernwärme
o Deckenhöhen in den Zimmern ca. 2,93 m sowie in Flur und Küche ca. 2,72 m

MA-Neckarau - südwestlich gelegener Stadtteil von Mannheim, Seilwolff Center mit Öffnungszeiten bis 22.00 Uhr
Sportstudio, Straßenbahnhaltestelle Friedrichstraße Linien 1 und 8 fußläufig
kurze Wege zum Autobahnkreuz MA (A 656 / A6)
Innenstadt ca. 5 km entfernt

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