Reihenmittelhaus mit Südgarten und 2 Garagen in Birkenau-Kerngemeinde +VERKAUFT+

Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenhaus mit 2 separaten Garagen - erbaut 1974 auf einem 204 m² großen Grundstück - in gepflegter Wohnlage von Birkenau, idyllisch an der Weschnitz gelegen, bietet Ihnen ca. 131 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Der große Wohn- und Essbereich sowie die davorliegende Südterrasse mit ebenem gepflegtem Garten wird Ihnen bestimmt gefallen. Ihnen stehen 3 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, sowie ein als Wohnraum ausgebauter Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt, zur Verfügung.

Im Keller finden Sie neben dem Heizraum und Öllagerraum einen Abstellraum sowie einen großen beheizbaren Hobbyraum mit Ausgang und Treppe in den Garten.

2 Garagen mit davorliegenden KFZ-Stellplätzen auf zwei separaten Grundstücken mit zusätzlich 43 m² und 53 m² in der unmittelbaren Nachbarschaft sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Wohnhaus kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.

Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.

Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1974 erbaut und befindet sich in überwiegend modernisierungsbedürftigem Zustand.

- Massivbauweise
- isolierverglaste ältere Kunststofffenster mit Holzdekor-Optik
- mechanisch betriebene Sonnenmarkisen im EG und OG
- Südbalkon im Obergeschoss
- Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Eiche-Massivparkett
- Innentüren in Echtholzfurnier Buche
- keine Holzdecken
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1994, Niedertemperaturkessel,
unterliegt nicht der Ausstauschpflicht
- Sanitärausstattung aus dem Ursprungsbaujahr
- Spitzboden als Wohnraum ausgebaut und genutzt (aufgrund geringer Deckenhöhe nicht als Wohnfläche angerechnet)
- Flur und Gäste-WC
- 2 Einzelgaragen mit davor liegenden Stellplätzen
- Internet: bis zu 100 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload

Das Verkaufsanwesen befindet sich in einem beliebten Wohnviertel der Kerngemeinde Birkenau. In nur wenigene Gehminuten erreichen Sie den Ortsrand mit herrlichen Spazierwegen.
Birkenau ist verkehrsseitig gut erschlossen und kann mit Bussen, der Bahn oder per PKW staufrei erreicht werden. Der Ort liegt an der Bundesstraße 38 und hat nahe liegenden Anschluss an die Autobahnen A5, A67 sowie A6. Staufreie Verkehrsanbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim, Fahrzeit zum Weinheimer Kreuz (A 5) in ca. 10 bis 15 Minuten.
Die Züge fahren täglich bis 21.00 Uhr, zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich nach Weinheim, einmal morgens (06:57 Uhr - 07:24 Uhr) ohne Umsteigen bis nach Mannheim Hbf.
Entfernung zur Grundschule ca. 280 m; zur Realschule ca. 1500 m, Entfernung zum nächsten Kindergarten ca. 400 m, Ganztagsbetreuung und Betreuungseinrichtungen für unter 3-jährige sind vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in Rimbach, das mit der Bahn oder dem Schulbus erreichbar ist.

WARUM ÜBER ZWEI BURGEN IMMOBILIEN VERKAUFEN?
Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!