Baugrundstück in Hangaussichtslage von Neckargemünd

In bevorzugter Hangaussichtslage von Neckargemünd, nur ca. 10 km von Heidelberg entfernt, in einem kleinen Neubaugebiet am Ende einer kinderfreundlichen Sackgasse liegt dieses Sonnengrundstück mit 995 m² Größe. Eine Traumlage für Familien mit Kindern. Von Ihrer Terrasse haben Sie später einen herrlichen unverbaubaren Ausblick und können die Abendsonne genießen.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit nach dem Bebauungsplan ein freistehendes modernes Ein- bis Zweifamilienhaus, zweigeschossig, mit Sattel- oder Walmdach zu errichten.
Es liegt bereits eine Vorentwurfsplanung von Architekt Thomas Schmitt aus Heidelberg vor, die bei konkretem Interesse gerne eingesehen und übernommen werden kann.
Ebenso liegt ein Bebaubarkeitsgutachten mit entsprechenden Bodenuntersuchungen vor, wonach die Bodenverhältnisse für eine Bebauung geeignet sind.
Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig hergestellt und bezahlt. Die Hausanschlüsse, also von der Erschließungsanlage bis zum Gebäude, trägt der Käufer.
Die Maße des Grundstücks betragen an der Straße ca. 15,83 m sowie im Tal ca.16,99 m in der Breite sowie in der Gesamtlänge ca. 60 m.

Der gültige Bebauungsplan macht die folgenden Vorgaben:
- allgemeines Wohngebiet
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ) 0,5
- Sattel- oder Walmdach 35° bis 50°
- nur Einzelhausbebauung
- bis zu 2 Vollgeschosse möglich
- Firsthöhe max. 5,00 m über Oberkante Straße
- Es liegt kein Bauzwang vor.
- Nähere Details auf Anfrage.

Neckargemünd zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte im schönen Neckartal und hat mit den Ortsteilen Dilsberg, Mückenloch, Kleingemünd und Waldhilsbach derzeit ca. 13.500 Einwohner.

10 km neckaraufwärts von Heidelberg, im Bundesland Baden-Württemberg gelegen, bietet Neckargemünd sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten und tolle Ausflugsziele wie z.B. Neckartalfahrten mit der weißen Flotte sowie das herrliche Naturschutzgebiet "Elsenzaue-Hollmuthhang", das fußläufig von unserem Grundstück zu erreichen ist.

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