*VERKAUFT* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Abtsteinach

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil bietet jungen Familien ein ideales Zuhause. Erbaut im Jahr 2005, punktet es mit einer hochwertigen, wärmedämmenden Bauweise, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch die Energiekosten niedrig hält.

Großzügiges Wohnen auf ca. 162,3 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche im Landhausstil ist mit einer Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Der angrenzende Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der nicht nur an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizungsanlage unterstützt. Ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und ein Gäste-WC sind vorhanden.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Gartenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der genug Platz zum Spielen und Entspannen bietet.
Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einem sonnigen Aussichts-Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist separat für die Kinder, so dass es morgens entspannt zugeht. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer, das auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das untere Geschoss mit ca. 85,54 m² Nutzfläche bietet mit einem ausgebauten Hobbyraum zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten. Ein modernes Tageslicht-Duschbad, das erst vor vier Jahren neu ausgebaut wurde, sowie mehrere Technik- und Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten erhöhen den Wohnkomfort.

Der Außenbereich mit dem 407 m² großen Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Genießer: Ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse, ein Backhaus und eine Grillanlage laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier können Kinder ungestört spielen, während die Eltern den Feierabend genießen.

Das Haus ist kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei.

- Baujahr 2005
- hochwertige Massivbauweise
- 24 cm Poroton-Außenmauerwerk + 12 cm Wärmeverbundsystem
- 22 cm Zwischensparrendämmung aus kaschierter Mineralwolle
- Aussichts-Balkon im Obergeschoss Stahlkonstruktion mit Edelstahlgeländer und Holzdielen
- Tageslichtbad weiß gefliest mit Bordüre, Fußbodenheizung, Wäscheabwurf
- zentrale Staubsaugeranlage
- 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster weiß mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC
- Einbauküche Landhausstil
- Innentüren Massivholz Fichte
- Kaminofen mit Außenrohr und Wassertasche, Pufferspeicher für Heizung 1.000 Ltr.
- Im Wohnbereich Surroundsystem
- alle Wände verputzt außer 1 Kinderzimmer
- Im EG Tageslichtbadezimmer ensuit, Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, weiß gefliest mit Bordüre

Unter-Abtsteinach
Verkehrsgünstig gut erreichbar, Fahrzeit von Abtsteinach nach Weinheim ca. 20 Minuten über Birkenau Löhrbach oder Gorxheimertal, gute Anbindung zur Autobahn A5 in Richtung Heidelberg oder Frankfurt.

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Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.