*VERKAUFT!* Wohnen wo Kinder sich wohlfühlen: Familienfreundliches Einfamilienhaus Weinheim-Rippenweier

In einer naturnahen Wohnlage von Weinheim-Rippenweier, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Licht und ein sonniges Grundstück legen.
In 1969 erbaut, wurde das Anwesen regelmäßig instandgehalten und befindet sich einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Grundstücksgröße von 966 m² und einer Wohnfläche von ca. 202 m² auf zwei Ebenen bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie den freien Blick in die Umgebung, während Sie wissen, dass auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Landschaftsschutzgebiet liegt - hier ist kein Baugelände vorgesehen. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen. Die ländliche Umgebung bietet Ihnen Ruhe und Erholung.

In der oberen Wohnebene erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Gartenterrasse und einem überdachten Freisitz. Hier macht das Grillen mit der Familie und Ihren Freunden richtig Spaß.
Neben der Einbauküche befindet sich eine praktische Speisekammer sowie ein großer Abstellraum. Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und ein Badezimmer rundet diese Ebene ab.

Die untere Wohnebene bietet Ihnen zwei bis drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Gartenzugang. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Abstellräume und ein Technikraum zur Verfügung. In allen Wohnräumen sorgen großzügige Verglasungen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch überwiegend übernommen werden.

Der sonnige Garten ist ideal für Familien mit Kindern. Er ist pflegeleicht angelegt, überwiegend mit einer Rasenfläche sowie einem Gartenhaus, Obstbäumen wie Kirsche und Pflaume sowie Spalierobst wie Brombeeren und Himbeeren. Der herrlich blühende weiße Flieder rundet das idyllische Bild ab.

Ihre PKW parken Sie in den beiden Garagen mit elektrischem Torantrieb.
Das Anwesen ist kurzfristig nach Vereinbarung frei für den künftigen Eigentümer.

Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich.

- Baujahr 1969, Massivbauweise
- Anbau 1973
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung

Obere Ebene:
- 2023 neue Sprechanlage
- 2015 neue isolierverglaste Holzfenster Küche und Essbereich
- 2021 Glasbausteine entfernt, durch 3-fach-verglaste Fenster ersetzt
- Einbauküche
- Abgehängte Decken mit Spots
- Böden: Wohn- und Schlafzimmer: Fliesen und Laminat, Diele: Jura-Marmor
- 2001 Badmodernisierung
- Klimaanlage Schlafzimmer

Untere Ebene:
- 1986 Duschbad, neue Dusche in 2017
- teilweise Lackspanndecken
- 2014 neue isolierverglaste Holzfenster

- 1973 wurde ein als Garage genehmigter Anbau an der Südseite des Hauses errichtet, in dem sich der Wellnessbereich befindet, darüber die Gartenterrasse
- neue Wasserleitungen von der Straße bis zum Haus
- 2021 erdberührende Kelleraußenwände teilweise aufgegraben, abgedichtet und gedämmt
- Internet bis zu 50 MBit/s Download, 20 MBit/s Download, Telekom: MagentaZuhause M Hybrid

naturnahe ländliche und ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr

Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.

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Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.