Großzügiges Einfamilien-Reihenhaus mit 2 Garagen in ruhiger Wohnlage Weinheim-West

Dieses außergewöhnlich große Reihen-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974/75 überzeugt durch seine eingeschossige Bauweise, den großzügigen Grundriss und das ausgebaute Untergeschoss.
In einer ruhigen Anwohnerstraße mit Zufahrtsbeschränkung gelegen, bietet es Familien mit Kindern ebenso wie zwei Generationen komfortable und getrennt zugängliche Wohnmöglichkeiten, da sowohl Erdgeschoss als auch Untergeschoss eigene Außenzugänge besitzen.
Auf rund 141 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein helles, weiß gefliestes Tageslichtbad. Der Wohnbereich ist überwiegend mit Teppichböden ausgestattet, während große Fenster für eine freundliche Atmosphäre sorgen.
Der nahezu ebene Südgarten bietet viel Platz für spielende Kinder, eine sonnige Terrasse und ein Gartentor, das den direkten Zugang zu zwei nebeneinander liegenden Garagen auf dem Grundstück ermöglicht. Ein zusätzlicher Stellplatz kann hinter dem Gartentor genutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einige Elemente wurden bereits erneuert, darunter die Haustür im Jahr 2004, Meranti-Massivholzfenster im Untergeschoss und diverse Isolierverglasungen im Erdgeschoss. Das Flachdach wurde vor rund 20 Jahren saniert, die moderne Gas-Zentralheizung stammt aus 2020.
Das ausgebaute Untergeschoss mit separatem Außenzugang bietet etwa 83 m² Nutzfläche mit 2 als Wohnraum ausgebauten und genutzten großen Räumen, Tageslicht-Badezimmer und Küche, ideal geeignet als Einliegerbereich, für Gäste oder als eigener Bereich für größere Kinder.
Weitere ca. 55 m² Nutzfläche verteilen sich über zwei Kellerräume mit Sauna.
Mit seinem 551 m² großen Grundstück, der ruhigen Lage und den zwei unabhängig zugänglichen Wohneinheiten präsentiert sich dieses Haus als ideale Lösung für Familien, die großzügigen Raum, Flexibilität oder komfortables Mehrgenerationenwohnen schätzen.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.


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Highlights auf einen Blick:
- Reihen-Einfamilienhaus von 1975 in ruhiger Anwohnerlage der Weinheimer Weststadt
- ca. 141 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 83 m² als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche im separat zugänglichen Untergeschoss
- 5 Zimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Tageslichtbad im EG, Gäste-WC mit Fenster im EG
- 2 weitere Räume, Küche und Tageslicht-Badezimmer im UG
- Großes Südgrundstück mit 551 m², sonnige Terrasse
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren (2017) + Stellplatz
- Gepflegter Zustand, Modernisierung empfehlenswert, Versorgungsleitungen stammen aus dem Baujahr (Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizleitungen).
- Gas-Zentralheizung 2020, diverse Fenster und Haustür erneuert
- Kurzfristig bezugsfrei, provisionsfrei für Käufer

Bauausführung und Ausstattung:
- Massivbauweise mit Flachdach
- Wohnbereich oben überwiegend Teppichböden.
- Weiß gefliestes teilmodernisiertes Badezimmer
- Holzfenster überwiegend mit erneuerter Isolierverglasung unterschiedlicher Baujahre
- 2004 Sanierung Flachdach, neue Haustür, Meranti-Massivholzfenster im Untergeschoss
- Sauna mit Dusche

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Weinheimer Weststadt mit privater Zuwegung ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig entfernt befinden sich die Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn (ca. 400 m), hier halten die Straßenbahnen der Linie 5 (Rundfahrt Weinheim - Viernheim - Mannheim - Heidelberg - Weinheim).
Supermärkte, Bäcker und Metzger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im beliebten Multzentrum, das in ca. 2,1 km Entfernung liegt.

Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.

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Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.