Einfamilienhaus nach WEG mit Laden und ELW mit herrlichem Gartenhof und Garage

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Innenstadtlage von Viernheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus, welches mit dem daneben liegenden Reihenmittelhaus eine Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bildet.

Die beiden Einheiten sind nahezu autark und verfügen über jeweils eigene Hausanschlüsse und Heizungsanlagen.

Aufgrund der Teilung nach WEG beträgt der Grundstücksanteil ca. 278 m² als Sondernutzungsrecht inkl. Sondernutzungsrecht an einer Garage.

Das modernisierte Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1900 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 133,10 m² Wohnfläche sowie ca. 61,78 m² gewerblich genutzter Fläche im kleinen Ladengeschäft.

Hinter dem Haus befindet sich eine große überdachte Loggia, die sich zum neu angelegten gepflegten Hof mit Teichanlage öffnet. Dieser Bereich kann als Kfz-Stellplatz mit Zufahrt durch das neue Hoftor oder als sonniger Freisitz genutzt werden.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Zwei charmante Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.

Die möblierte, stilvoll mit Parkettboden ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 45,20 m² Wohnfläche und einem Tageslicht-Duschbad sowie das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 61,78 m² sind sofort bezugsfrei.

Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive modernisierte, mit Echtholzparkett ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ca. 87,90 m² Wohnfläche sowie einer überdachten Garten-Terrasse, die in die Wohnfläche nicht einberechnet wurde. Auch hier können Sie sofort einziehen.