Freistehendes Einfamilienhaus in Naturlage von Ober-Abtsteinach

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ober-Abtsteinach, genau dort, wo die Nachbarschaft in offene Wiesen und den dahinterliegenden Wald übergeht, steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972.

Gerade für Familien mit Kindern ist diese Lage ein echter Glücksgriff: Ohne Durchgangsverkehr vor der Tür und mit der Natur direkt am Gartenzaun wachsen Kinder hier sicher und unbeschwert auf. Auf dem 800 m²großen, nahezu ebenen Grundstück ist reichlich Platz zum Spielen und Toben im Freien, während der nach Südwesten ausgerichtet Garten die Sonne bis in die Abendstunden einfängt.

Das Haus selbst ist geprägt von der großzügigen und durchdachten Architektur der frühen siebziger Jahre und bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche genau den Freiraum, den ein lebendiger Familienalltag braucht.

Sofort fällt auf, wie viel Tageslicht durch die großen Fensterflächen in sämtliche Räume strömt. Besonders der Wohn- und Essbereich als künftiger Treffpunkt der Familie zeigt starken Charakter: Durch versetzte Ebenen und eine giebelhohe Decke entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl, während der Kaminofen an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Im gesamten Wohnbereich liegt hochwertiges Eiche-Mosaik-Parkett, das den zeitlosen Stil des Hauses unterstreicht. Neben der Küche, an die sich eine geräumige Speisekammer anschließt, stehen insgesamt vier helle Schlafzimmer zur Verfügung - eines davon mit eigenem Balkon -, sodass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich findet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer und ein separates Gäste-WC.

Noch mehr Platz zum Entfalten bietet das Untergeschoss, denn das Gebäude ist vollständig unterkellert. Auf ca. 115 m² Nutzfläche verteilen sich hier ein beheizbarer ausbaufähiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie diverse Abstell- und Technikräume, in denen auch die ältere Öl-Zentralheizung untergebracht ist.

Besonders komfortabel ist die im Haus integrierte Doppelgarage, von der aus man trockenen Fußes direkt in den Keller gelangt.
Ein wichtiger technischer Punkt wurde am Untergeschoss bereits erledigt: Nach einem früheren Wasserschaden wurde der Außenbereich komplett bis zur Bodenplatte aufgegraben, fachgerecht abgedichtet und gedämmt.

Im Inneren befindet sich die Ausstattung noch vollständig im Originalzustand des Baujahres 1972. Für eine Familie, die keine Lust auf die Wohnideen eines Vorbesitzers hat, bietet sich hier die ideale Basis, um Bäder, Oberflächen und Technik von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Da das Haus bereits komplett geräumt und sofort bezugsfrei ist, können die Planungen und Arbeiten ohne Wartezeit beginnen.

Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung.