Reihenmittelhaus in Ortskernlage von Birkenau mit 2 Garagen
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenhaus mit 2 separaten Garagen - erbaut 1974 auf einem 167 m² großen Grundstück - in gepflegter Wohnlage von Birkenau, idyllisch an der Weschnitz gelegen, bietet Ihnen ca. 131 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Der große Wohn- und Essbereich sowie die davorliegende Südterrasse mit ebenem gepflegtem Garten wird Ihnen bestimmt gefallen.
Ihnen stehen 3 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Einbauküche zur Verfügung.
Im Keller finden Sie neben dem Heizraum und Öllagerraum einen Abstellraum sowie einen großen beheizbaren Hobbyraum.
2 Garagen mit davorliegenden KFZ-Stellplätzen auf zwei separaten Grundstücken mit zusätzlich 47 m² und 45 m² in der unmittelbaren Nachbarschaft sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Wohnhaus kann ab Februar 2025 bezogen werden.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.
- Massivbauweise, 24 cm Poroton, Firma Sattler Birkenau
- isolierverglaste Massivholzfenster erneuert ca. 1995
- Satteldach mit ca. 12 cm Zwischensparrendämmung
- mechanisch betriebene Sonnenmarkisen im EG
- Südbalkon im Obergeschoss
- Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Eiche-Massivparkett
- Innentüren in Echtholzfurnier
- teilweise Holzdecken
- Im Obergeschoss zur Südseite elektrische Rollläden
- Elektroinstallation mit Schutzleiter, Überspannungsschutzschalter kann nachgerüstet werden
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1996, Marke Brötje
- Kellergeschweisster Metall-Öltank mit ca. 3.900 Ltr.
- Neue Heizkörperthermostate
- Sanitärausstattung überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr, - Gäste-WC und Badfliesen aus den 80er Jahren, Dusche im Bad in 2021 eingebaut
- 2 Einzelgaragen mit davor liegenden Stellplätzen
- Internet: bis zu 100 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload
Das Verkaufsanwesen befindet sich in der Kerngemeinde von Birkenau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortsrand mit herrlichen Spazierwegen.
Birkenau ist verkehrsseitig gut erschlossen und kann mit Bussen, der Bahn oder per PKW staufrei erreicht werden.
Der Ort liegt an der Bundesstraße 38 und hat nahe liegenden Anschluss an die Autobahnen A5, A67 sowie A6. Staufreie Verkehrsanbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim, Fahrzeit zum Weinheimer Kreuz (A 5) in ca. 10 bis 15 Minuten.
Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Ansprechpartner
Telefax: +49 6201 1887401
info@zweiburgen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
178,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 178,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-12-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | keiner vorhanden |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 / 1996 |
