Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Naturlage von Gorxheimertal

SONNIGES ZWEIFAMILIENHAUS
in ruhiger Naturlage von Gorxheimertal

Die Immobilie:
Exklusiv im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses in ruhiger sonniger Süd-West-Aussichtslage 1979 erbaute Zweifamilienhaus präsentieren.
Das Anwesen liegt sehr idyllisch am eigenen Bachlauf nach hinten unmittelbar am Naturrand. Das nur wenig abfallenden Grundstück von ca. 1050 m² ist pflegeleicht überwiegend mit Rasen angelegt und bietet hohen Erholung- und Freizeitwert.

Das Wohnhaus beherbergt 2 identische aufgeteilte Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 107 m². Auf den großen überdachten Balkonen beider Wohnungen lässt sich die Sonne bereits ab der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang genießen.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essdiele, eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie ein Badzimmer und ein Gäste-WC.

Das Eingangsgeschoss liegt nach Süden und Westen oberirdisch. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 26 m² Wohnfläche der aktuell als Abstellraum genutzt wird und noch als Wohnraum vollständig ausgebaut werden kann.
Auf einer Nutzfläche von ca. 100 m² befinden sich der Öllagerraum, ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und 2 Einzelgaragen mit davorliegenden KFZ-Stellplatzflächen.

Mit einem Estrichboden und Elektro- und Wasseranschlüssen bereits vorbereitet bietet das Dachgeschoss eine beachtliche Ausbaureserve von ca. 82 m² Wohnfläche (Schrägen bereits berücksichtigt).

Das Anwesen befindet sich in einem gut instand gehaltenen und gepflegten Zustand und kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.