Sie möchten Ihre Immobilie in Lorsch verkaufen?

Dieses vollständig vermietete 4-Familienhaus in Hemsbach richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger. Das im Jahr 1997 auf einem 812 m² großen Grundstück erbaute Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am rückwärtigen Bebauungsrand.Von allen Wohnungen aus bietet sich eine weitreichende Fernsicht in die Rheinebene. Die repräsentative Architektur fällt sofort durch raumhohe Verglasungen und markante Fenster-Erker ins Auge. In Kombination mit einer besonderen Deckenhöhe entstehen so überaus helle und großzügige Wohnräume. Das gesamte Anwesen, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz bereits in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, weist einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf, da fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² verteilen sich vier Wohneinheiten.Die große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Aussichtsloggia, zwei kleine Balkone sowie eine große private Gartenterrasse, die raffiniert über eine Brücke mit der Wohnung verbunden ist. Daran schließt sich die weitläufige, das Haus umgebende Wiese in Hanglage an. Im Inneren bietet das Dachgeschoss eine halboffene Küche, einen über 40 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, einen Flur mit Garderobe sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss sind eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht, die jeweils mit eigenen Gartenterrassen, einer Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet sind. Das Erdgeschoss schließt das Raumangebot mit einer großen 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse ab.Zu jeder der vier Wohnungen gehören ein großzügiges Kellerabteil. 3 Wohnungen verfügen über einen PKW-Außenstellplatz, zur Dachgeschosswohnung gehört zusätzlich eine Garage mit 2 Doppelparkern.Die aktuelle Jahresnetto-Mieteinnahme des Anwesens beläuft sich auf 51.624 EUR zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlungen. Die Rendite beträgt 5,5 %.Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 fertiggestellt. Der versetzte Dachaufbau verleiht ihm eine selbstbewusste, unverwechselbare Silhouette und hebt es wohltuend aus dem Umfeld hervor. Die Liegenschaft ist ein echtes Gestaltungsversprechen. In Massivbauweise errichtet, grundsolide in der Struktur, bietet Sie beachtliches Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation, die den Charakter des Hauses bewahrt und ihm neues Leben einhaucht.Auf ca. 290 m² Wohnfläche, eingebettet im 787 m² großen Grundstück, entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz lässt: für Familien, für Ideen und für verschiedene Lebensentwürfe. Das Herzstück des Hauses ist beeindruckend. Der rund 70 m² umfassende Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und offener Galerie ist ein Raum, der Maßstäbe setzt. Durch die Galerie gewinnt das Erdgeschoss eine vertikale Weitläufigkeit, wie man sie selten findet. Große Glasfronten öffnen den Raum weit nach draußen zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum ebenen Garten. Ein warmer Marmorboden und ein mit Jura-Natursteinen besetzter Kamin, formen einen stimmungsvollen Ton.Bemerkenswert ist auch der eigenständige Bereich von rund 64 m² im Erdgeschoss mit separatem Außenzugang. Er ist baurechtlich als Ladenfläche genehmigt, intern bereits mit dem Hauptwohnbereich verbunden und kann auch als Wohnraum eingetragen werden. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsalternativen vom Atelier, einer Praxis, als Archiv oder Lager, bis hin zum Büro, Home-Office oder einer Einliegerwohnung für Angehörige und/oder zur Miete.Eine massive helle Holztreppe führt ins Obergeschoss, das konsequent als privater Rückzugsort konzipiert ist. Vier Schlafzimmer bieten der ganzen Familie Raum zum Durchatmen. Ein Badezimmer sowie ein Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von mehreren Zimmern aus zugänglich ist, erweitern die Wohnqualität, und runden die Etage komfortabel ab. Im Untergeschoss und der Garage warten ca. 240 m² Nutzfläche, darunter Vorrats- und Waschraum, eine Bar, Sauna mit separatem Duschraum sowie eine im Rohbau vorbereitete Schwimmbadanlage, die je nach Wunsch, fertiggestellt werden kann. Eine 2015 erneuerte, im März 2026 gewartete und aktualisierte Gasheizung, eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie die vollständig unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und drei Außenstellplätzen, vervollständigen das Angebot.Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Raum gestalten wollen, Substanz wertschätzen und wissen, dass echte Qualität oft erst durch die eigene Handschrift vollends sichtbar wird.Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung.Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim. Bitte lesen Sie auch die Informationen unter dem Punkt Ausstattung.