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Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim-Neckarstadt - 6 % Rendite - Provisionsfrei!

Verkauft!

Highlights

Wohn- und Geschäftshaus Mannheim-Neckarstadt
Käufer provisionsfrei!

VERKAUFT

Hausansicht

gute Verkehrsanbindung

Mannheim-Neckarstadt

Innenhof

ordentlicher Innenhof

Straßenansicht

Ladengeschäft (2)

Ladengeschäft

Behinderten-WC

Raum Ladengeschäft

Vermessung

vollständig modernisiert

Wohn- und Geschäftshaus

2 ZKB, Balkon, Küche

2 ZKB, Balkon, Bad

2 ZKB, Balkon, Schlafzimmer

2 ZKB, Balkon, Wohnzimmer

3 ZKB, Wohnzimmer

3 ZKB Schlafzimmer

3 ZKB, Bad

3 ZKB, Küche

Highlights

Wohn- und Geschäftshaus Mannheim-Neckarstadt
Käufer provisionsfrei!

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Verkauft in Rekordzeit!

Sorry, Sie sind bei diesem Angebot leider zu spät, diese Immobilie wurde bereits nach 2½ Wochen an einen unserer Kunden notariell verkauft.

Kontakt

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

68169 Mannheim

Objektdaten

Objekt-Nr. MW-445

Wohnfläche (ca.) 964 m²

Zimmer 32

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1960

Verkaufsfläche (ca.)

197 m²

Grundstücksfläche (ca.)

395 m²

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

keine Käuferprovision!

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt - nur wenige Schritte vom Alten Messplatz entfernt. Die Immobilie aus dem Jahr 1960 befindet sich seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und wurde laufend instandgehalten. Sie vereint solides Wohnen mit einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und stellt eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur dar.

Immobiliendetails im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 964 m²
- Gewerbefläche: ca. 197 m² (Ladengeschäft im EG)
- Grundstücksgröße: ca. 395 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 15 (1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Kellerabteil)
- Gewerbeeinheit in 2019 kernsaniert: 1 Ladengeschäft mit 5-Jahresvertrag, Verlängerung um jeweils 5 Jahre, Mietbeginn war 2019
- Mieteinnahmen netto kalt p.a.: EUR 111.756,-
davon Wohnungen EUR 81.756,-, Ladengeschäft EUR 30.000,-
- Rendite: ca. 6 %
- Zustand: sehr gepflegt, regelmäßige Modernisierungen
- Vermietungsstand: vollständig vermietet
- Dachgeschoss: ausbaufähig
- Geschosse: 5 Vollgeschosse
- Innenhof: vorhanden
- Hausmeisterservice: vorhanden
- Heizung: Gaseinzelöfen in den Wohnungen, Fernwärme im Gewerbebereich

Bauausführung, Ausstattung und Modernisierungen
Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert:
- 2001-2016: Erneuerung von 13 Bädern
- 2007/2008: Neue Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung
- 2009/2012: Sanierung des Innenhofs und der Balkone
- 2011: Neue Briefkastenanlage, neue Gasleitungen
- 1998 bis 2021 Fenster überwiegend erneuert

- 2015: Neue Haustür sowie neue Klingel- und Sprechanlagen
- 2019: Neue Elektro-Hauptsicherungsanlage im Untergeschoss
- Gaseinzelöfen: überwiegend erneuert
- Elektroinstallation: in mehreren Wohnungen teilweise modernisiert

Innenstadtnahe Lage mit perfekter Anbindung, ideal für Mieter - hohe Nachfrage und stabile Vermietung garantiert.

WARUM ÜBER ZWEI BURGEN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Markus Weber

Telefon: +49 6201 1887400
Telefax: +49 6201 1887401
info@zweiburgen.de