Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2018, Fernsichtlage Rimbach

Dieses nahezu neuwertige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Rimbach, am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. In diesem gepflegten Wohngebiet mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft können Kinder sicher und unbeschwert aufwachsen. Die exponierte Halbhöhenlage eröffnet zudem einen unverbaubaren Fernblick, der weit über Rimbach hinaus bis nach Lindenfels reicht.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 111,00 m² im Erd- und Dachgeschoss. Die Terrassenfläche ist zu 25% in der Wohnfläche enthalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der offen in die angrenzende Küche übergeht. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der gesamte Wohnbereich im EG ist mit pflegeleichten, hochwertigen Vinylböden und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein im Jahr 2025 fachmännisch installierter Kaminofen samt Außenrohr sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Haustechnik beherbergt und den Verzicht auf einen Keller problemlos kompensiert.
Eine Treppe mit hellen Buchenholzstufen führt in das Obergeschoss, in dem sich die privaten Rückzugsorte der Familie befinden. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder und überzeugen durch herrliche Ausblicke in die umliegende Natur aus allen Räumen. Das großzügige Familienbad ist mit Tageslicht, einer großen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch vollumfänglich ausgestattet. Als zusätzliche Lagerfläche steht ein Spitzboden zur Verfügung, der als reiner Stauraum dient und keine Stehhöhe aufweist.
Das 551 m² große Grundstück ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Die ursprüngliche Hanglage wurde mit großen Granitsteinen fachgerecht abgestützt, sodass zwei ebene Flächen entstanden sind. Hierdurch ergibt sich eine weitläufige ebene Rasenfläche, auf der Kinder sicher spielen können. Für Gartenfreunde sind ein Gewächshaus und ein Hochbeet bereits vorhanden; diese verbleiben ebenso wie das Kaminholzregal und ein Holzgartenhaus auf dem Grundstück. Die Gartenbewässerung wird durch eine 5.000-Liter-Zisterne enorm erleichtert.
Auch in energetischer und technischer Hinsicht erfüllt das Effizienzhaus 55 höchste Ansprüche. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit 36,5 Zentimeter starkem Poroton-Mauerwerk errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster, die außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten sind, tragen zur guten Energiebilanz bei. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Vaillant-Wärmepumpe, die mit einem 300-Liter-Speicher gekoppelt ist. Das äußere Erscheinungsbild wird durch einen im Jahr 2023 erneuerten Hausanstrich abgerundet.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Stellplatz direkt neben dem Hauseingang zur Verfügung, während sich zwei weitere Stellplätze direkt nebeneinander auf der rechten Hausseite befinden.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.

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