Reihenmittelhaus nach WEG mit sonniger Garten-Oase | ruhige Lage Stadtmitte Viernheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und gleichzeitig zentraler Innenstadtlage von Viernheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus, welches mit dem daneben liegenden Einfamilienhaus mit ELW eine Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bildet.
Die beiden Einheiten sind nahezu autark und verfügen über jeweils eigene Hausanschlüsse und Heizungsanlagen. Die Garten- und Außenbereiche sind baulich voneinander getrennt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist.
Aufgrund der Teilung nach dem WEG beträgt der Grundstücksanteil ca. 182 m² als Sondernutzungsrecht inkl. Sondernutzungsrecht an einer Garage.
Das Einfamilien-Reihenmittelhaus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 4 Wohngeschosse mit Keller.
Die Wohnfläche beträgt ca. 158,38 m² und beinhaltet neben einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminanlage im 1. Obergeschoss, 4 weitere Zimmer, eine Ankleide, 2 Bäder, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Zwei überdachte Balkone an den Schlafzimmern sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit Pergola bieten herrliche Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem Gartenhäuschen eine grüne Oase mitten in der Stadt bildet - ideal für Familien mit Kindern.
Die dazu gehörende Garage kann durch den Einbau einer rückwärtigen Tür mit dem Garten verbunden werden.
Das Wohnhaus kann sofort bezogen werden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Einfamilienhaus nach WEG in Reihe gebaut, Massivbauweise, EG, OG, DG, UG
- sofort bezugsfrei
- Baujahr 1968
- Die Versorgungsleitungen stammen überwiegend aus 1968, eine Modernisierung wird empfohlen
- Wohnfläche ca. 158,38 m²
- Nutzfläche im Keller und der Garage ca. 56,29 m²
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
- Garage
- Grundstücksanteil ca. 182 m²
Ausstattung und Modernisierungen:
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1976: Erneuerung der Versorgungsleitungen
2000: Erneuerung der Fenster (Isolierverglasung, Holz)
Überwiegende Erneuerung der Fußbodenbeläge (Naturstein)
Anbau Wintergarten 1. OG und Kaminanlage
2004: neue Gas-Zentralheizung mit großem Warmwasserpufferspeicher, zentrale WW-Versorgung
2005: Erneuerung Bad im EG
2007: Wärmedämmung Außenwände und Flachdach, Erneuerung Eingangstür,
Verbesserung der Grundrissgestaltung
2008: Erneuerung der Innentüren im 2. Obergeschoss
2010: Sanierung Flachdach, Überdachung der Terrasse mit Glaspergola
Solarthermie mit 2 Paneelen
2015: Erneuerung der Fenster an der Südseite der Balkone
2016: Erneuerung Bad im OG
zentrale Innenstadtlage von Viernheim
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Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Ansprechpartner
Telefax: +49 6201 1887401
info@zweiburgen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
206 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
206 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 206 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1968/2004 |
