Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und Doppelgarage in Weinheim-Waid
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Weinheim-Waid bietet auf ca. 288 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern sowie einem großzügigen Grundstück von 891 m² viel Platz für eine Familie mit Kindern.
Das zweigeschossige Haus wurde 1973/74 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Der ruhige, große Südgarten mit Freisitz und Gartenhaus ist völlig eben und ideal für die ganze Familie. Der Garten grenzt an eine sympathische Nachbarschaft auch mit großen Gärten.
Im Haupt-Wohnbereich im Obergeschoss mit Blick auf die Odenwald-Hänge in Richtung Lützelsachsen und Südstadt befinden sich drei Schlafzimmern, ein Büro und ein modernes Tageslichtbadezimmer.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet mit dem angrenzenden Esszimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer hat Zugang zur ruhigen überdachten Süd-West-Terrasse mit Sonnenmarkise.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer, das mit einem praktischen Abstellraum oder Ankleideraum ergänzt wird. Eine weitere, überdachte Süd-West-Terrasse und ein großer Freisitz schaffen auch hier attraktive Außenbereiche mit ebenem Zugang in die Gartenanlage.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die mit einer modernen Einbauküche mit halboffenem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer und einer Südterrasse mit Sonnenmarkise überzeugt. Das Schlafzimmer sowie das neue Tageslicht-Duschbad und das Gäste-WC machen die Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren sowie einem separaten Kfz-Abstellplatz.
Das Anwesen ist bis März/April 2025 bezugsfrei, die Einliegerwohnung ist vermietet.
- Baujahr ca. 1973/74
Massivbauweise, Streifenfundamente, 30 cm Poroton-Mauerwerk
- Stahlbeton-Massivdecke zwischen EG und OG
- nicht unterkellert
- Außenfassade mit braunroten Verblendriemchen und Verputz
- 1998: neue isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster
- 2003: neue Öl-Zentralheizung
- Erdtank 10.000 Ltr.
- 2017 neue Eingangstür
- 2016: Erneuerung Flachdach mit Wärmedämmung, - Balkonsanierung mit großformatigen Fliesen
- 2021: Einbau einer leistungsstarken PV-Anlage mit ca. 15,18 kWp für den Eigenverbrauch, Einspeisung des Überschusses, Rückvergütung im Durchschnitt ca. EUR 1.000 p.a.
- 2014: überwiegend erneuerte Heizkörper
- ältere Einbauküche mit überwiegend erneuerten Elektrogeräten
- Bodenbeläge in den Wohnräumen Eiche-Mosaik-Parkett, auch in der ELW
- Hauswirtschaftsraum mit Entkalkungsanlage
Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
- große Südterrasse mit Markise
- neues Tageslicht-Duschbad in 2014
- moderne Einbauküche offen zum Essbereich
- 2020: neue Elektro-Sicherungen
Gewachsenes Wohngebiet von Weinheim-Waid Nähe des Weinheimer Badesees. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und befindet sich zwischen Weinheim-Lützelsachsen und der Weinheimer Weststadt. Die Wohnlage ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Grundstücken geprägt. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 7 Minuten.
Das Autobahnkreuz Weinheim (BAB 5) ist in ca. 4 Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befinden sich ca. 200 m vom Haus entfernt, Der Schulbus hält ca. 2 Gehminuten vom Haus und der Lebensmittelgroßmarkt "Marktkauf" ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der S-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß.
Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Ansprechpartner
Telefax: +49 6201 1887401
info@zweiburgen.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 192 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-05-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973/2016 |
