Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt an den Weinbergen in Weinheim-Lützelsachsen

Am unmittelbaren Bebauungsrand von Weinheim-Lützelsachsen grenzt dieses im Jahr 1971 erbaute, freistehende Einfamilienhaus direkt an die malerischen Weinberge der Bergstraße.

Die begehrte Halbhöhenlage auf einem 344 m² großen Grundstück verbindet eine angenehme Ruhe mit einem weiten Fernblick in die Rheinebene. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumangebot über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss bildet der bodentief verglaste Wohnbereich den räumlichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Südterrasse sowie ebenerdig in den angelegten Garten.

In den Wohnbereichen unterstreichen hochwertige Eiche-Mosaik-Parkettböden den zeitlosen und wohnlichen Charakter der Räume. Über eine breite, gewendelte Marmor-Treppe sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss harmonisch miteinander verbunden.

Auf der oberen Etage stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die allesamt mit einer wunderbaren Aussicht - teilweise weit in die Rheinebene hinein - überzeugen. Zwei dieser Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum vorgelagerten Südbalkon, von dem aus sich der freie Blick in die Landschaft und über die Ebene besonders gut genießen lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den nachträglich ausgebauten Spitzboden, der mit einem weiteren Zimmer, einem Vorraum sowie einem separaten WC zusätzlichen Platz für Gäste, ein ruhiges Homeoffice oder Hobbys bereithält. Perspektivisch ist hier auch der Einbau von Dachgauben denkbar, um das Raumvolumen und den Lichteinfall unter dem Dach weiter zu optimieren.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleiner, aktuell vermieteter Einliegerbereich mit einer Wohnfläche von ca. 33,37 m². Ausgestattet mit einem Zimmer, einer Kochnische und einem Bad, sorgt diese separate Einheit für kontinuierliche Mieteinnahmen oder bietet langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienangehörige. Die aktuelle Miethöhe beträgt EUR 350,- zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung.

Ihre PKW parken Sie komfortabel in den zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, etc. bieten.