Sanierung oder Neubau - Zweifamilienhaus in gesuchter ruhiger Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen

Als allein beauftragter Makler können wir Ihnen dieses nach Süden ausgerichtete Grundstück in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen mit nahezu ebenem Garten anbieten. Die Grundstücksgröße beträgt 379 m².
Es ist mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bebaut.
Die Wohnfläche beträgt pro Geschoss ca. 80 m². Auf jeder Ebene befinden sich 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie ein Abstellraum und ein Flur.
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss über eine Terrasse mit Zugang in den Garten.
Im Kellergeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 80 m² mit mehreren Kellerräumen sowie einem Heiz- und einem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die große Garage neben dem Gebäude ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet sowie einem Zugang in den Garten und in den Keller.
Unmittelbar vor der Garage befindet sich ein großer Carport.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen Euro 500,- zuzüglich Nebenkosten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits freigestellt.

Im Falle einer Neubebauung richten sich die Bebauungsmöglichkeiten nach dem gültigen Bebauungsplan vom 28. Dezember 1972, wonach folgende wesentliche Festlegungen getroffen sind:
offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse, GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, maximal 2 Wohneinheiten, Flachdächer, Walmdächer oder Satteldächer, etc.
Gauben und Dachaufbauten sind laut Bebauungsplan zwar nicht zulässig, wurden aber ausnahmsweise bereits in unmittelbarer Nachbarschaft durchgeführt.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage den vollständigen Bebauungsplan.

Besonderes:
Das derzeitige Wohnhaus ist als Grenzbebauung mit Fenstern nach Westen ausgeführt. Dieser Bauzustand ist als Baulast auf dem Nachbargrundstück in das Baulastenverzeichnis eingetragen worden und somit dauerhaft abgesichert.