Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) Zwei Burgen Immobilien

Für Bestandsimmobilien ergeben sich aus dem neuen Gesetz ebenfalls keine Verschärfungen bei den energetischen Vorgaben für Sanierungsmaßnahmen. Neu ist lediglich ein Betriebsverbot für bestimmte Heizkessel (§ 72 GEG) und eine Vorschrift, die den Einbau von Ölheizungen in Bestands- und Neubauten ab 2026 verbietet, es sei denn, es handelt sich um eine hybride Anlage, die einen Teil der Wärmeversorgung über erneuerbare Energien sicherstellt. Eine Ausnahme besteht auch, wenn z.B. kein Anschluss an ein Gas- oder Fernwärmenetz hergestellt werden kann und wenn eine anteilige Deckung des Wärmeenergiebedarfs technisch nicht möglich oder zu aufwändig wäre.
Bestehende Öl-und Gasheizungen dürfen weiter betrieben werden, wenn Sie nicht bereits vor dem 1. Januar 1991 eingebaut worden sind bzw. weniger als 30 Jahre seit dem Einbau vergangen sind.
Dies gilt nicht für Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel sowie Anlagen, deren Nennleistung weniger als 4 Kilowatt betragen und dies gilt auch nicht bei einem Wohngebäude mit weniger als drei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat.
Sofern ein solches Wohngebäude aber verkauft wurde, sind die Nachrüst- bzw. Austauschverpflichtungen vom neuen Eigentümer innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb zu erfüllen.

Im Falle eines Verkaufs oder einer Vermietung hatte schon bisher der Verkäufer oder der Vermieter oder der Immobilienmakler dem potenziellen Käufer spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie hiervon vorzulegen oder gut sichtbar auszulegen.
Sofern ein Energieausweis bereits vorliegt, müssen jetzt aber nach § 87 GEG bereits in Immobilieninseraten konkrete Angaben aus dem Energieausweis aufgeführt werden, egal ob der Verkäufer selbst oder der Makler inseriert. Wer dies nicht beachtet riskiert ein Bußgeld.
Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages hat der Verkäufer oder der Immobilienmakler dem Käufer den Energieausweis oder eine Kopie hiervon zu übergeben.