Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien für Mannheim und Umgebung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt - nur wenige Schritte vom Alten Messplatz entfernt. Die Immobilie aus dem Jahr 1960 befindet sich seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und wurde laufend instandgehalten. Sie vereint solides Wohnen mit einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und stellt eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur dar.Immobiliendetails im Überblick:- Wohnfläche: ca. 964 m²- Gewerbefläche: ca. 197 m² (Ladengeschäft im EG)- Grundstücksgröße: ca. 395 m²- Anzahl der Wohneinheiten: 15 (1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Kellerabteil)- Gewerbeeinheit in 2019 kernsaniert: 1 Ladengeschäft mit 5-Jahresvertrag, Verlängerung um jeweils 5 Jahre, Mietbeginn war 2019- Mieteinnahmen netto kalt p.a.: EUR 111.756,- davon Wohnungen EUR 81.756,-, Ladengeschäft EUR 30.000,-- Rendite: ca. 6 %- Zustand: sehr gepflegt, regelmäßige Modernisierungen- Vermietungsstand: vollständig vermietet- Dachgeschoss: ausbaufähig- Geschosse: 5 Vollgeschosse- Innenhof: vorhanden- Hausmeisterservice: vorhanden- Heizung: Gaseinzelöfen in den Wohnungen, Fernwärme im Gewerbebereich

Mitten in Mannheim-Seckenheim erwartet Sie eine helle frisch renovierte 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung mit bodentiefen Fenstern und teilweise überdachter Sonnenterrasse sowie einem ca. 61 qm großen Sonnengarten mit herrlichem Ausblick. Die Nichtraucher-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 1998 neu gebauten 8-Familienhauses das im architektonischen Stil einer alten Tabakscheune konzipiert wurde. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.Sie öffnen die Wohnungstür und können sich auf ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss freuen. Die beiden Schlafräume haben Zugang zur eigenen Terrasse mit einem davor liegenden Gärtchen (ca. 16 m²) vor dem Haus. Die Küche geht halboffen in den Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer über. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und bietet Ihnen eine Badewanne und eine separate Dusche, WC und Waschbecken. Die Diele mit separatem Gäste-WC kann sich auch sehen lassen. Der als Wohnbereich ausgebaute und genutzte Bereich im Souterrain mit ca. 26 m² Nutzfläche (zzgl. Abstell-/Arbeitsraum) ist über eine Treppe mit der oberen Wohnebene verbunden und verfügt Dank des großen Lichthofs über ausreichend Tageslicht. Die Fläche wird als Gäste- oder Jugendzimmer mit Duschbad sowie Abstellraum genutzt.Der Garten ist ein Traum - nicht nur für Ihre Kinder! Hier können Sie nach Feierabend in ruhiger Umgebung entspannen und die Abendsonne genießen und bereits dieses Jahr die Grillsaison eröffnen!Sofort bezugsfrei.Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung.Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim. - Käufer provisionsfrei!