Immobilienbewertung in Mannheim-Neuhermsheim

In ruhiger und sonniger Aussichtswohnlage von Mannheim-Neuhermsheim erwartet Sie diese schicke 2-Zimmer-Eigentumswohung (auf einem Grundstück im Erbbaurecht) im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines hochwertigen und gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2006 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde.Mit dem Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung von Ihrem Tiefgaragenstellplatz sowie vom Hauseingang stufenlos.Die sehr helle Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen Wohnraum mit Zugang zum großen Süd-Westbalkon mit herrlichem Ausblick, ein Schlafzimmer mit großem Badzimmer en suite, eine halboffene Einbauküche mit Essplatz sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem neubauähnlichem Zustand und ist ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt, Studenten oder Wochenendheimfahrer, die Wert auf schnelles Internet, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften legen oder mit dem Fahrrad schnell die Hochschule oder die Uni in der Innenstadt erreichen möchten.Freiwerdend kurzfristig nach Absprache und exklusiv im Alleinauftrag über Zwei Burgen Immobilen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei konkretem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin.Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beinhaltet Wasser- und Abwasserkosten, Heizkosten (inkl. Warmwasserkosten) sowie die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühr, Hausmeister, allg. Versicherungen, Müllabfuhr, Wartungen, Allgemeinstrom, Hausreinigung und Gartenpflege, etc. Sie beträgt derzeit: EUR 181,03 (inkl. EUR 22,67 Rücklagenzuführung)Der Erbbauzins für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich EUR 107,08. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau läuft 99 Jahre und endet im Jahr 2105.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt - nur wenige Schritte vom Alten Messplatz entfernt. Die Immobilie aus dem Jahr 1960 befindet sich seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und wurde laufend instandgehalten. Sie vereint solides Wohnen mit einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und stellt eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur dar.Immobiliendetails im Überblick:- Wohnfläche: ca. 964 m²- Gewerbefläche: ca. 197 m² (Ladengeschäft im EG)- Grundstücksgröße: ca. 395 m²- Anzahl der Wohneinheiten: 15 (1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Kellerabteil)- Gewerbeeinheit in 2019 kernsaniert: 1 Ladengeschäft mit 5-Jahresvertrag, Verlängerung um jeweils 5 Jahre, Mietbeginn war 2019- Mieteinnahmen netto kalt p.a.: EUR 111.756,- davon Wohnungen EUR 81.756,-, Ladengeschäft EUR 30.000,-- Rendite: ca. 6 %- Zustand: sehr gepflegt, regelmäßige Modernisierungen- Vermietungsstand: vollständig vermietet- Dachgeschoss: ausbaufähig- Geschosse: 5 Vollgeschosse- Innenhof: vorhanden- Hausmeisterservice: vorhanden- Heizung: Gaseinzelöfen in den Wohnungen, Fernwärme im Gewerbebereich