Immobilienbewertung in Waghäusel

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Süden von Sandhofen in der Nähe der Felder am Bonadieshafen, finden Sie neben attraktiven Freizeitmöglichkeiten diese in 1951 erbaute Doppelhaushälfte auf einem 338 m² großen Grundstück.Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der davorliegenden Terrasse, zwei Schlafzimmer mit einer halboffenen Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie zwei kleine Büro- oder Abstellräume zur Verfügung.Im als Wohnraum ausgebauten und genutzten Dachgeschoss mit niedrigerer Deckenhöhe und Dachgauben finden Sie zwei weitere helle Räume, ein WC, einen Flur und einen Abstellraum mit einer zusätzlichen Nutfläche von ca. 41,17 m².Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und Öllagerraum sowie ein großer Abstellraum mit insgesamt ca. 49,15 m² Nutzfläche.Auf dem Grundstück befindet sich eine derzeit vermietete geräumige Garage mit gepflasterter Hofeinfahrt zum Abstellen Ihres PKW. Der Mietvertrag ist zum 30.06.2022 gekündigt. Die Einfahrt wird aufgrund der geringen Breite gemeinsam mit dem Nachbarhaus Nr. 83 genutzt, auf eine bauliche Grundstücksbegrenzung wurde daher verzichtet.Der schön angelegte sonnige Garten mit ebenem Rasen sowie einer großen überdachten Pergola wird Ihnen bestimmt gefallen. Hier können Sie die Ruhe der angrenzenden Gärten genießen und Ihre Kinder spielen lassen. Das Anwesen ist bereits vollständig geräumt und kurzfristig bezugsfrei.Nach Auskunft des Amts für Geoinformation und Stadtplanung der Stadt Mannheim existiert für den Bereich Leinpfad 81 kein Bebauungsplan. Entsprechend der Bautiefe der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) ist eine bauliche Erweiterung des Wohnhauses zur Gartenseite denkbar. Wir empfehlen Ihnen bei Interesse eine Bauvoranfrage bei der Baubehörde einzureichen.