Immobilienbewertung in Waghäusel

Wir präsentieren Ihnen zwei hintereinander liegende Hanggrundstücke in Weinheim-Lützelsacchsen, die eine faszinierende Möglichkeit für Ihr Traumprojekt bieten.Das vordere 332 m² große Grundstück ist mit einer alten eingeschossige Werkstatt mit Garage mit einer Nutzfläche von ca. 77 m² bebaut. Ideal für eine Neubebauung mit einem Wohnhaus oder mehreren Garagen gemäß dem gültigen Bebauungsplan der Stadt Weinheim Nr. 220. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt, denn das Gebäude ist abrissfähig, und Sie können sich nach den Vorgaben mit einer GFZ begrenzt auf max. 1,2 entfalten. Die GRZ ist nicht festgelegt, sondern wird gemäß § 34 BauGB hinsichtlich des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung beurteilt.Das dahinter liegende freistehende Einfamilienhaus mit ELW, Baujahr 1966, erwartet Sie auf einem 1.302 m² großen Grundstück, das über das vordere Grundstück über eine Außentreppe zugänglich ist. Das Gelände befindet sich hinter der zulässigen Baugrenze. Das Wohnhaus genießt Bestandsschutz. Eine Nutzung als private Freifläche mit herrlichem Fernblick und als landwirtschaftliche Anbaufläche ist zulässig.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m² erstreckt sich über eine Einliegerwohnung mit Terrasse und ca. 72 m² sowie eine Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 105 m² mit insgesamt 6 Zimmern, Balkon und Terrasse mit Fernblick.Das Wohnhaus ist technisch und optisch größtenteils modernisierungsbedürftig, Das Dachgeschoss steht Ihnen für einen möglichen Ausbau offen. Bauliche Veränderungen wie z.B. der Einbau von Dachgauben, etc. sind über eine entsprechende Bauvoranfrage mit dem Amt für Baurecht und Denkmalschutz der Stadt Weinheim zu klären.Das gesamte Anwesen ist bereits geräumt und kann nach Vereinbarung an den zukünftigen Eigentümer übergeben werden. Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D.