Dieses vollständig vermietete 4-Familienhaus in Hemsbach richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger. Das im Jahr 1997 auf einem 812 m² großen Grundstück erbaute Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am rückwärtigen Bebauungsrand.Von allen Wohnungen aus bietet sich eine weitreichende Fernsicht in die Rheinebene. Die repräsentative Architektur fällt sofort durch raumhohe Verglasungen und markante Fenster-Erker ins Auge. In Kombination mit einer besonderen Deckenhöhe entstehen so überaus helle und großzügige Wohnräume. Das gesamte Anwesen, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz bereits in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, weist einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf, da fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² verteilen sich vier Wohneinheiten.Die große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Aussichtsloggia, zwei kleine Balkone sowie eine große private Gartenterrasse, die raffiniert über eine Brücke mit der Wohnung verbunden ist. Daran schließt sich die weitläufige, das Haus umgebende Wiese in Hanglage an. Im Inneren bietet das Dachgeschoss eine halboffene Küche, einen über 40 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, einen Flur mit Garderobe sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss sind eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht, die jeweils mit eigenen Gartenterrassen, einer Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet sind. Das Erdgeschoss schließt das Raumangebot mit einer großen 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse ab.Zu jeder der vier Wohnungen gehören ein großzügiges Kellerabteil. 3 Wohnungen verfügen über einen PKW-Außenstellplatz, zur Dachgeschosswohnung gehört zusätzlich eine Garage mit 2 Doppelparkern.Die aktuelle Jahresnetto-Mieteinnahme des Anwesens beläuft sich auf 51.624 EUR zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlungen. Die Rendite beträgt 5,5 %.Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.

Ein erst zwei Jahre altes, nahezu neuwertiges Einfamilienhaus wird auf dem aktuellen Immobilienmarkt nur selten angeboten.In idyllischer, ruhiger Naturlage von Rimbach-Gertelsklingen, unmittelbar umgeben von Wäldern und Wiesen, befindet sich dieses im Jahr 2024 fertiggestellte Anwesen in Hanglage. Die Immobilie kombiniert ein in Massivbauweise errichtetes Untergeschoss mit einem Obergeschoss in ökologischer Holzständerbauweise im begehrten Stil eines Schwedenhauses. Der Zugang erfolgt über einen Treppenaufgang, der durch einen praktischen Lastenaufzug mit Fernbedienung bis hinter das Haus ergänzt wird. Auf einem 560 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 164 m² Gesamtwohnfläche. Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet ca. 91,51 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche sowie Kaminofen, die im Angebotspreis bereits inklusive sind. Von hier und den beiden Schlafzimmern aus ist der große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne begehbar, zudem gibt es einen rückwärtigen Ausgang zur Gartenterrasse.Das Badezimmer ist unter anderem mit einer freistehenden Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet.Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 71,69 m² und eignet sich mit ihrem eigenen Eingang, dem großen Wohnraum samt offener Küche, einem Duschbad, einem kleineren Zimmer sowie einer überdachten Terrasse ideal für Teenager oder Freiberufler. Eine hochwertige und ökologische Bauausführung zieht sich durch das gesamte Haus, unter anderem mit Naturdämmstoffen, geölten Eiche-Landhausdielen, hohen Innentüren mit weißem Schleiflack und einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine Warmwasser-Fußbodenheizung speist.Vier KFZ-Stellplätze mit bereits verlegtem Kabel für eine Wallbox vervollständigen dieses Immobilienangebot.Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung.Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.