Dieses großzügige Refugium in bester Lage von Hirschberg-Leutershausen vereint auf eindrucksvolle Weise stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Privatsphäre und eine Lage, wie sie nur selten zu finden ist. Eingebettet in ein 2.195 m² großes, parkähnliches Grundstück, das direkt an die Weinberge angrenzt, bietet diese Immobilie einen unverbaubaren Panoramablick über die Rheinebene und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Exklusivität und Ruhe.Das Anwesen wurde im Jahr 2006 um ein Vollgeschoss erweitert und in den Folgejahren bis 2015 umfassend modernisiert. Technisch wie optisch befindet es sich heute in einem exzellenten Zustand. Die lichtdurchfluteten Wohnräume zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und offene Gestaltung aus.Die repräsentative Eingangshalle mit Galerieebene öffnet sich zu einem über 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit ca. drei Metern Deckenhöhe. Großzügige Glasflächen schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Westterrasse und dem uneinsehbaren Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Ein stilvoller Kamin aus schwarzem Granit verleiht dem Wohnbereich zeitlose Eleganz, während ein angrenzendes Fernsehzimmer zusätzlichen Komfort bietet.Die edle, halboffene Wohnküche präsentiert sich mit hochwertigen Elektrogeräten, schwarzem Granit, einer Kochinsel und einem Weinkühlschrank- ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separater Schlaftrakt mit hochwertigem Duschbad, einem Schlafzimmer sowie zwei aktuell als Ankleidezimmer genutzten Räumen und großen Einbauschränken bietet auf einer Ebene komfortables Familienwohnen.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Zugang zur Loggia und herrlicher Fernsicht. Ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Infrarot und ein großzügig gestaltetes Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Gartengeschoss finden Sie einen in 2024 modernisierten separaten Wohnbereich mit einem Zimmer und Duschbad, ideal als Gäste- oder Au-pair-Bereich oder für das Homeoffice. Der Garten selbst ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und nahezu uneinsehbar. Im unteren Bereich lädt ein kunstvoll eingebetteter, blickgeschützter und beheizter Pool zum Entspannen ein.Hochwertige Materialien durchziehen das gesamte Anwesen: Granitböden aus brasilianischem Verde Lavras in Eingang und Küche und hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen vereinen Komfort und Stil. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit Uplights im Boden und an der Fassade sowie akzentuierter Gartenbeleuchtung unterstreicht die besondere Atmosphäre auch bei Nacht. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und Anschlüssen für Wallboxen, direkter Zugang ins Haus, drei Außenstellplätze sowie ein umfassendes Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung und Anbindung an einen Sicherheitsdienst runden das Angebot ab.Mit einer überwiegend klimatisierten Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² (ohne Terrassen) und einer Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Ausstattung, wie sie nur äußerst selten zu finden ist, richtet sich dieses einmalige Anwesen besonders an Ehepaare und Familien mit gehobenem Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität.Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich.Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung.Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung.Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim. Bitte lesen Sie auch den Punkt Ausstattung.

Suchen Sie das Besondere? In einer ruhigen Innenhoflage der Weinheimer Nordstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einer Ebene, die moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 2016 erstbezogene Dreifamilienhaus besticht durch seine autarke Technik und ein privates Wohngefühl - fast wie im eigenen Haus.Herzstück dieser Immobilie ist der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich mit der großen Südterrasse im Obergeschoss. Dank hoher Decken und einer großzügigen Verglasung zur Südseite hin entsteht hier ein lichtdurchflutetes, loftartiges Ambiente mit enormem Freiraum.Die wichtigsten Fakten im Überblick:- Offenes Wohnen: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über.- Hier wohnen Sie ganz oben, Ruhe im Haus, kein Trittschall- Die weitläufige Südterrasse (mit elektrischer Markise) ist blickgeschützt. Hier können Sie die kommende Grillsaison in privater Atmosphäre noch dieses Jahr genießen.- Hochwertige Echtholz-Dielen, Fußbodenheizung und extra hohe Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen, edlen Charakter.- Elternschlafzimmer mit elegantem Bad en Suite sowie ein zweites Duschbad/WC für Gäste.- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Kochinsel und Dunstabzug nach außen (bereits im Kaufpreis enthalten).- Ein großer Hauswirtschaftsraum direkt hinter der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.-Eigener Hauszugang und eine weitgehend autarke Haustechnik (eigene Heizung innerhalb der Unter-Eigentümergemeinschaft).- Ein Gemeinschafts-Abstellraum z.B. für Kinderwagen neben dem Hauseingang- Attraktiv niedriges Wohngeld von nur EUR 450,- monatlich inkl. Rücklagenzuführung- 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und Solar-Unterstützung für Warmwasser.- Parken: Ein eigener Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung.- Highspeed-Internet (bis zu 250 MBit/s verfügbar).Erleben Sie die Wohnung sofort: Wir laden Sie herzlich zu unserer virtuellen 360°-Immobilientour in 3D ein, um sich vorab einen detaillierten Eindruck von der Architektur und dem Innen- und Außenbereich zu verschaffen.Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung.Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim. Bitte lesen Sie auch den Punkt Ausstattung.